Een dak renoveren, extra isolatie plaatsen, een gevel vernieuwen of een dakraam installeren: bij werken aan de buitenschil van een gebouw komt al snel dezelfde vraag naar boven. Heb je hiervoor een omgevingsvergunning nodig?
Het antwoord hangt af van het type werken. Heel wat klassieke dak- en gevelwerken kunnen in Vlaanderen zonder vergunning worden uitgevoerd. Zodra je echter het volume, de vorm of de functie van een gebouw verandert, gelden er andere regels.
Bij Roof-Projects vinden we het belangrijk om daar vóór de start van de werken duidelijkheid over te hebben.
Voor klassieke renovatie- en onderhoudswerken aan een bestaand dak is meestal geen omgevingsvergunning nodig wanneer de bestaande vorm en het fysieke bouwvolume behouden blijven.
Denk bijvoorbeeld aan:
Ook isolatie langs de buitenzijde van het dak kan onder bepaalde voorwaarden zonder vergunning worden uitgevoerd.
Belangrijk is dat de werkzaamheden de energieprestatie van het gebouw niet verslechteren en dat het fysieke volume van het gebouw niet verandert.
In veel gevallen wel. Isolatie die binnen de bestaande dakconstructie wordt geplaatst, vormt meestal geen probleem. Ook buitenisolatie, zoals bij een sarkingdak, kan vergunningsvrij zijn. Voor isolatie aan de buitenzijde van gevels en daken geldt in Vlaanderen een belangrijke grens: de totale dikte van isolatie en gebruikelijke afwerking mag maximaal 26 centimeter bedragen. Daarnaast mag de rooilijn niet worden overschreden. Een goede isolatie maakt bovendien een groot verschil voor het comfort en energieverbruik van een gebouw. Bij Roof-Projects bekijken we daarom bij een dakrenovatie niet alleen de dakbedekking, maar ook de volledige dakopbouw.
Ook voor gevelwerken zijn de regels sinds 2026 soepeler geworden. Werken aan een bestaande gevel kunnen in veel situaties zonder omgevingsvergunning worden uitgevoerd wanneer het fysieke bouwvolume niet verandert en er geen strijdigheid is met lokale of erfgoedkundige voorschriften.
Voorbeelden zijn:
Sinds 1 maart 2026 geldt de Vlaamse vrijstelling niet uitsluitend meer voor zij- en achtergevels. Ook werken aan een voorgevel kunnen onder bepaalde voorwaarden vrijgesteld zijn.
Wie een gevel langs buiten isoleert, moet opnieuw rekening houden met de grens van 26 centimeter inclusief afwerking. Die afwerking kan bijvoorbeeld bestaan uit crepi, steenstrips of een andere gevelbekleding. De isolatie mag echter niet over de rooilijn komen. Dat is vooral belangrijk bij woningen waarvan de voorgevel rechtstreeks aan het voetpad grenst. Ook lokale voorschriften kunnen bepalen welke materialen, kleuren of gevelafwerkingen toegestaan zijn.
Roof-Projects maakt vandaag deel uit van Outerfront, een bouwgroep die gespecialiseerde bedrijven rond de buitenschil van gebouwen samenbrengt. Dankzij deze samenwerking bouwen we verder op onze expertise in dakwerken, isolatie en gevelbekleding, met extra ondersteuning voor groei, kwaliteit en professionalisering.
Lees meerNeem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of een offerte op maat. We denken graag met u mee.